Wie heeft er ervaring met een baan in een inpandige garage in een app. gebouw?

[grossraumwagen]

De links van Ben verwijzen naar twee verschillende woningen...

In beide gevallen is er een binnendeur aanwezig, wrs naar een gemeenschappelijke gang.
Verder is er elektra en stromend water. Op de foto's in de bijdrage van Ronald is er zelfs een extra berging.

Omdat er naar alle waarschijnlijk toch geen auto in wordt geparkeerd kun je de kanteldeur barricaderen en isoleren.

Voor de woningen staat energielabel F aangegeven, de garage zal wrs dus nog minder geïsoleerd zijn.
Om de temperatuur en luchtvochtigheid op een aanvaardbaar niveau te houden zal wel een paar centen kosten.

Maar de stationsklok hangt er al

[Ronald Halma]

Ik heb even snel gekeken en vond deze foto's bij Ben zijn link... en ga er vanuit dat dit de woning is waar Peter naartoe wil

[Martin Welberg]

Vaak is het zo dat er geen 230V is aangelegd, maar een lagere spanning alleen voor verlichting (24V of 42V). Of misschien zelfs dat niet...

Waar heb je dat in ons land?

[Martin Welberg]

https://www.funda.nl/detail/koop/noordwijk-zh/appartement-beeklaan-86/89284858/

Lijkt me redelijk te doen, wat infrarood platen erin en gaan met die banaan.

[grossraumwagen]

In mijn kelderbox is alleen een lamp op 24V...
Deze is aangesloten op het gemeenschappelijke elektriciteitsnet van het complex, dus hiervoor geen eigen meter.

In een eerdere woning was 42V toegepast.

[Klaas Zondervan]

Ik ken zelf geen concrete voorbeelden. Maar op een elektronicaforum heb ik gelezen dat 42 volt in kelderboxen en garages vaak wordt toegepast. Juist om te voorkomen dat mensen er allerlei dingen aan gaan hangen.
Die 42 volt komt uit een transformator met een capaciteit die voldoende is voor de verlichting, maar zodra iemand er zwaardere dingen aan gaat hangen, gaat het licht uit.

[WimC]

Wat eerder al gemeld is: ga na bij de VVE wat er kan/mag in de garage. Als de elektra in de garage op een gemeenschappelijke aansluiting is, zullen de medebewoners het niet erg waarderen als je het gaat verwarmen met infraroodpanelen, waarschijnlijk mag het dan ook niet. Nou is het natuurlijk de vraag of ze daar achter komen, maar als het energieverbruik plotseling flink stijgt, gaan ze vast onderzoeken hoe dat komt.

Afgezien daarvan zie ik dat het complex uit 1964 is. Paar zaken om rekening mee te houden:
- de isolatie tussen de woningen in die tijd is ronduit beroerd. Als de bovenburen ruzie hebben, kun je het waarschijnlijk volgen.
- er is lang niet altijd een lift aanwezig in flats uit die tijd.
- blokverwarming is meestal relatief duur.
- van wanneer is de blokverwarming en het leidingstelsel? Als dat ouder is dan 40 jaar, dan zit er waarschijnlijk grootschalig (duur) onderhoud aan te komen.
- in algemene zin: kijk of er een meerjarenonderhoudsprogramma aanwezig is en of daarin de staat van alle gemeenschappelijk voorzieningen benoemd is.
- lees de verslagen van de ALV's en de overige stukken goed door.
- hou er rekening mee dat de buitenschil van het complex onder de VVE valt, dus dat je niet zomaar daaraan iets mag veranderen. Wellicht geldt dat ook voor de garagedeur en -raam.


Persoonlijk zou ik aan een appartement van die leeftijd niet beginnen. De kans is vrij groot dat er binnen afzienbare termijn grootschalig iets moet gebeuren. En dan is het ook nog de vraag hoe daarmee door de VVE (=de bewoners) mee omgegaan wordt.

Energieklasse F is ook nogal matig. Voorschot verwarming is afhankelijk hoe de vorige bewoners het verwarmden. Als die 17 graden wel voldoende vonden, maar jij wilt het op 22 graden hebben, dan kun je een aardige rekening verwachten.

[grossraumwagen]

Dit geldt in het algemeen, ongeacht of je een modelbaan in de garage wilt bouwen.
De garage wordt overigens apart aangeboden en is dus niet bij de verkoopprijs inbegrepen.

In de omschrijving wordt aangegeven dat in de berging op BG een aansluiting is voor een wasmachine en/of droger plus een elektrische boiler.
Deze gebruiken iig meer dan een enkel lampje, dus een extra apparaat zou naar verwachting geen probleem moeten zijn. Maar wel vooraf je hierover laten informeren.

De stookkosten kunnen in een dergelijke woning behoorlijk oplopen, afhankelijk van je stookgedrag en/of de stookkosten slechts per woning worden verdeeld of dat er warmtemeters zijn.
Als de woning direct boven de garage is (hetgeen te verwachten is als de boiler ook voor de woning is en niet alleen voor de berging), is een verwarmde kelder/garage weer gunstiger voor de woning. Maar uiteindelijk betaal je het wel allemaal zelf...

De woning is op de eerste verdieping, dus als er geen lift is hoeft dat niet per se een probleem zijn. Naarmate je ouder wordt kan dat later wel een probleem worden...

Verder van belang is om na te gaan of de VVE voldoende geld in kas heeft voor groot onderhoud en niet elke keer met de pet hoeft rond te gaan als er zoiets aan de orde is.

[Martin Welberg]

In mijn kelderbox is alleen een lamp op 24V...
Deze is aangesloten op het gemeenschappelijke elektriciteitsnet van het complex, dus hiervoor geen eigen meter.

In een eerdere woning was 42V toegepast.

Ok, ben natuurlijk grote huizen gewend. Zo zonder kelderboxen...

[Peter Kleton]

Allemaal bedankt voor jullie hulp bij het beoordelen van vooral de garage.
Het zijn beide app, die label F hebben,en de garage maar ook de rest van de woning zal  matig of slecht geisoleerd zijn .De Noordkant ,beneden aan de straat ligt niet in de zon en zal  vochtig blijven. De zuid west kant ligt pal in mogelijke harde wind  of storm en zou wel eens kunnen tochten.
Mijn vrouw zag de foto's ook en zag een oud toilet/badkamer met beschadigde muren 
 We zijn al wat op leeftijd gekomen (80 +) en hebben geen zin isolatie klussen te gaan laten doen.
O Ja, Paulde G. stelde voor alleen te bouwen en dan bij een clubbaan te gaan rijden. Het is een goed idee,maar helaas is onze spoor nul club in Oegstgeest al lang ter ziele ergens jaren 90.
Ik heb geen auto dus naar Den Haag  kan niet en over  Leiden is mij niet bekend van particulieren met een  0 baan.
We doen het dus niet,we gaan ook niet kijken.

Peter
Nogmaals een ieder bedankt voor jullie hulp en commentaar.   

[Ronald Halma]

Ja, het was zeker geen nieuw appartement.... zag veel dingen die enig werk behoeven. Snap dat je daar niet echt op zit te achten op jou leeftijd. Succes met de zoektocht!

[grossraumwagen]

Wellicht ter overweging om mss toch iets te zoeken met een hobbyruimte in de woning zelf.
Zal niet zo groot zijn als een garage, maar wel zo comfortabel.
Ik spreek uit eigen ervaring...

Veel succes met de verdere zoektocht.

[Pauldg]

Dat stukje aan de Beeklaan is wel mooi en de appartementen ook! De nadelen snap ik ook. Ik weet niet in hoeverre je gehecht bent aan in de regio blijven anders kan je ook iets zoeken in een voordeliger regio. Zeeland bijvoorbeeld. Zit je ook aan de kust, maar vind je misschien meer ruimte voor hetzelfde geld.

[Peter Kleton]

Hallo Paul,
De bedoeling is juist om dichter bij mijn dochter te gaan wonen.
Mijn vrouw heeft n.l. twee manden geleden  een nieuwe heup gekregen  en toen was er tijdelijk veel hulp nodig (Ik was  tijdelijk mantelzorger) ,mijn dochter moest dan even langs komen naar Oegstgeest terwijl ze werkt.Om te voorkomen dat we door een ongeval van een van ons onthand zitten door gebrek aan hulp willen dichter in de buurt wonen.
(Dat zal iedereen hier die werkende kinderen heeft wel weten ,ze hebben nu eenmaal weing tijd ,maar wonen ook niet om de hoek)
Dus  zoeken we iets in Noordwijk.
Noordwijk is duur ,maar alles  is hier in het westen duur .
(Mss zou Apeldoorn makkelijker zijn...  )
Ook  trappenlopen  is een paar weken iets om goed  op te letten ,ook al leert het ziekenhuis je binnen een dag na de operatie hoe je   trap moet lopen,dit terzijde.
We hebben ook gedacht aan een traplift , maar de trap heeft twee draaien.
De zolder bereik je via twee trappen  ,dan zouden we twee trapliften moeten hebben.
 Een klein pluspuntje is mss dat de makelaar als taxateur  hier thuis is geweest en erg enthousiast was over de spoor 0 baan ,hij heeft er zelfs foto's van gemaakt,wie weet scheelt dat bij het zoeken  naar een appartement ?
Groeten ,
Peter

[Pauldg]

Ik snap hem helemaal Peter. Veel succes met de zoektocht. Het is mij onlangs ook gelukt om een betaalbaar pareltje te vinden (althans in mijn ogen). En Voorburg is ook niet de voordeligste plaats in de regio